登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
4月24日,中国证监会、国家发展改革委发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》)。为深化金融供给侧结构性改革,强化资本市场服务实体经济能力,进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展打开了一所前所未有的大门。
(来源:微信公众号”配售电商业研究“ ID:EDARBI 作者:彭立斌)
一、什么是基础设施REITs?
1、REITs的英文是RealEstate Investment Trust,主要用于投资房地产和基础设施资产,可以简称为“不动产投资信托”。REITs产生于20世纪60年代的美国,通过公司、信托或其他组织形式募集资金并投资于具有稳定收入的房地产、不动产及基础设施资产,由专业的机构进行管理,并将大部分收益分配给投资者,使得中小投资者有机会参与大规模不动产投资,将不动产市场与资本市场有效结合。
2、基础设施REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险,是稳投资、补短板的有效政策工具;长期看有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
3、《通知》明确优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域,支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。
4、《通知》同时明确优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
二、基础设施REITs的发行条件
《通知》明确提出了基础设施REITs的发行条件如下:
1、项目权属清晰,已按规定履行项目投资管理,以及规划、环评和用地等相关手续,已通过竣工验收。PPP项目应依法依规履行政府和社会资本管理相关规定,收入来源以使用者付费为主,未出现重大问题和合同纠纷。
2、具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的收益及现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力。
3、发起人(原始权益人)及基础设施运营企业信用稳健、内部控制制度健全,具有持续经营能力,最近3年无重大违法违规行为。基础设施运营企业还应当具有丰富的运营管理能力。
三、基础设施REITs与IPO、ABS的区别
以下简单对比三种融资方式的不同特点
四、电力基础设施REITs可以选择的资产
1、发电资产。预估资产总额9万亿
以目前全国发电装机容量20亿千瓦计算,资产总额至少在9万亿以上。我们认为按照各地经济发展情况的不同,胡焕庸线右边区域的发电资产有条件成为REITs的选择对象。同时部分发配售一体化的地方能源公司的发电资产也可以作为发行对象。
2、电网侧电力资产。预估资产总额6万亿
按照公开信息,目前国网和南方电网资产总额接近5万亿。其他地方电网约为1万亿。电网侧基础设施资产总额预估为6万元。这部分资产将成为未来最有可能发行REITs的最佳选择之一。
3、用户侧配电资产。预估资产总额10万亿。
据统计,目前全国一般工商业用户(主要是商业企业及规模以下工业企业,配变容量在315kVA及以下的工业企业)约8000万户,大工业用户(主要是规模以上工业企业,配变容量315kVA以上的工业企业)约66万户。按照国外电网公司和用户电网资产1比2的资产比例,考虑到电网和用户侧投资造价的区别,我们预估用户侧配电资产总额约为10万亿。
五、存量配电网资产成为电力REITs的最大红利
结合基础设施REITs发行条件的要求,我们可以轻易判断电力基础设施中哪些资产适合用于发行REITs?如下表所示:
1、从上表可以看出,发电类资产由于受地区负荷影响很大,加上产能严重过剩,只有优秀地区的发电资产或者部分发配售一体化的发电资产适合发行REITs 。
2、电网侧电力资产质量最好。但是受制于收益率很低,对于追求稳定型低收益率(比如保险、养老基金等)的投资者有极强的吸引力。
3、用户侧配电资产属于沉睡中的狮子,目前虽然有很稳定的现金流,但是还需要在电力改革的过程中加以整合、盘活和改制。其收益率必然高于银行贷款利率,可以吸引更多非机构投资者,是REITs发行的首选目标。
综上所述,存量配电资产(无论是电网侧还是用户侧)是电力基础设施REITs的最大红利。
参考文章:
1、中国证监会 国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知《证监发〔2020〕40号》
2、肖光睿 朱霞 杨晓怿《REITs试点政策系列专题之一:基础设施REITs来了,谁将受益?》
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
为落实国家能源局关于加快建设全国统一电力市场体系重点任务要求,近日,浙江能源监管办组织召开电网企业代理购电工作监管指引研讨会。省电力公司、浙江电力交易中心、省内主要发电集团及售电公司代表参会。会上,浙江能源监管办介绍了监管指引初稿的有关内容,参会单位针对电量来源、预测分析、市场交
北极星售电网获悉,山西能源监管办发布关于印发《2024年山西省电力业务资质许可信用监管实施方案》的通知,方案提到,严格许可制度,强化告知承诺制,融合信用手段开展电力业务资质许可专项监管,促进电力企业依法、规范、诚信经营,组织开展以许可制度执行和告知承诺制履行情况为基础的信用专项监管。
“照片中人脸有遮挡,背景杂乱,请重新上传。”4月17日,国网浙江省电力有限公司安全管理人员俞洋洋在安全风险管控监督平台上传作业人员证件照片时,收到了平台弹出的提示信息。她按规范重新上传照片,完成作业人员审核和备案。作业人员的证件照片用于核对人员信息,关系到施工现场安全管控工作。国家
全国基本实现用电报装“三零”“三省”服务全覆盖、31个省份均已建立“获得电力”工作协调机制、2023年全国节省电力用户办电投资共计600亿元……日前,国家能源局召开的“获得电力”服务水平提升工作会议公布了一份亮眼的“成绩单”,2023年我国“获得电力”服务水平进一步提升,在政企协同、便民利企
4月23日,甘肃定西安定区电动汽车充换电基础设施建设运营管理办法征求意见。其中提到,电网企业要根据电动汽车发展规划和应用推广情况,按照“适度超前”的原则,结合老旧小区改造,积极推进现有居民区(含高压自管小区)停车位的电气化改造。同时,电网企业要按照优化服务、简化手续的原则,制定充电
4月8日,东北能源监管局组织召开东北区域2024年电力安委会会议暨电力系统运行方式汇报分析会议,区域、省级电网企业以及主要发电企业共计51家单位,150余人参加此次会议。会议学习传达了国家能源局2024年全国电力系统运行方式汇报分析会会议精神,分析研判了2024年东北区域电力系统运行的主要特征、安
4月19日,国家能源局在京召开《供电营业规则》(以下简称《规则》)宣贯落实暨“获得电力”服务水平提升工作会议。国家能源局党组成员、副局长宋宏坤出席会议并讲话。会议通报了《规则》修订及2023年“获得电力”服务水平提升重点工作情况,电网企业代表介绍了“获得电力”服务水平提升典型经验,派出
书接上回(电改导火索——二滩弃水),《西部大开发决策回顾》一书中描述了关于“二滩弃水”与电力体制改革的关系:二滩水电站电送不出去,既有电网瓶颈的问题,也有电力体制上的原因。时任国家主席江泽民提出要想办法解决二滩电力送出问题,且必须对现行电力体制进行改革。(来源:微信公众号“售电星
《鄂托克旗能源电力系统安全生产治本攻坚三年行动实施方案》印发以来,鄂托克旗能源局积极推动专项行动按期开展。旗能源局党组书记、局长米海蜚现场调研鄂尔多斯双欣环保余热发电扩建煤棚项目。4月10日起,聘请3名电力安全专家安全检查15家电力企业,为本次能源电力安全生产治本攻坚三年行动筑牢基础。
为深化落实国家发展改革委、国家能源局《关于加强新形势下电力系统稳定工作的指导意见》,贯彻2024年全国电力系统运行方式分析会暨涉网安全联席会议精神,增强华北区域共同维护区域大电网安全稳定运行的能力,华北能源监管局牵头联合山西能源监管办、山东能源监管办,省级政府电力主管部门,电网企业等
数智化坚强电网通过集成新一代信息技术可使电网更加智能、安全、可靠、绿色、高效,并实现能源可持续利用和绿色发展。ESG理念强调环境、社会和公司治理的重要性,鼓励企业在追求经济效益的同时积极承担环境和社会责任,追求经济、社会和环境的协调发展,两者在提高社会福祉、推动可持续发展、实现长期
增量配电试点项目范围内的“存量”配电资产如何解决,是一个困扰各方的难题。在看到《无偿划转给地方政府,或许是存量配电资产处置的最佳方式》一文后,远在德国的郭欣博士给我们介绍了德国经验。(来源:电力法律观察ID:higuanchajun作者:郭欣)观茶君总结德国处置存量配电资产的经验是:1、存量配
在前面的文章中,观茶君探讨了增量配电试点区域内存量资产的处理方式,这些处理方式各有优劣,那么,还有没有其他更便捷的方式呢?一人难称百人心,解决问题的办法总是难以令各方都满意,尤其是改革涉及的问题,何况是改革的核心问题呢?因此,对解决办法的探寻自然多多益善。如果双方无法协商一致,而
日前,中国能源研究会中小配电企业发展战略研究中心能源基础设施REITs(不动产投资信托基金)工作组专家委员会完成组建,并于10月17日召开成立会议。而在此一天前,北京市2020年基础设施REITs产业发展大会也成功举办。不仅在北京,上海、河南等地今年以来都已启动基础设施REITs试点项目申报工作。能源
北极星售电网从ldquo;微九华rdquo;获悉,湘潭经开区管委会日前发布了《关于湘潭经开区增量配电业务试点区域供电主体的通告》,目前经开区范围内供电划分为增量配电业务试点区域和存量配电区域。根据湖南省能源局2018年6月13日出具的《关于同意湘潭德盛能源配售电有限公司开展配电业务的复函》,增量配
北极星售电网获悉,国家能源局山东监管办日前发布了《关于明确山东省非电网企业存量配电项目配电区域划分有关事项的通知》,通知中称,山东省内拥有配电网运营权的非电网企业存量配电项目运营主体在提交电力业务许可申请前,应当取得配电区域的划分协议书或意见。山东能监办将按照公平公正、经济合理、
【我们将按照国家构建新型电力系统的相关精神,持续深化电力市场改革,围绕“完善市场机制、统一规则体系、扩大市场范围”的远景目标,从完善市场规则、健全调控机制、强化风险防范、严格市场监管、培育新型主体等方面着手,推动电力市场向更加成熟、更加稳定、更加开放方向发展。】——山西省能源局总
书接上回(电改导火索——二滩弃水),《西部大开发决策回顾》一书中描述了关于“二滩弃水”与电力体制改革的关系:二滩水电站电送不出去,既有电网瓶颈的问题,也有电力体制上的原因。时任国家主席江泽民提出要想办法解决二滩电力送出问题,且必须对现行电力体制进行改革。(来源:微信公众号“售电星
3月18日,国家发展改革委公布《全额保障性收购可再生能源电量监管办法》,可再生能源在“价”于2021年迎来翻天覆地的变化后,“量”上也很有可能迎来巨大改变,这是整个电力市场改革潮流对于行业的影响。那么,作为更上游的新能源经济性评估工作,有必要未雨绸缪,以动态评估(现货市场仿真)取代过去
习近平总书记在中共中央政治局第十二次集体学习时强调,能源安全事关经济社会发展全局。积极发展清洁能源,推动经济社会绿色低碳转型,已经成为国际社会应对全球气候变化的普遍共识。我们要顺势而为、乘势而上,以更大力度推动我国新能源高质量发展,为中国式现代化建设提供安全可靠的能源保障,为共建
中共中央国务院《关于进一步深化电力体制改革的若干意见》(中发〔2015〕9号)(以下简称“9号文”)对推进新一轮电力体制改革作出了总体部署,提出以用户市场化购电为核心的总体思路,用户对市场化购电的满意度、方便程度,从某种意义上讲是衡量这一轮改革成绩的重要标尺。但是9年来,用户对市场化购
作为新一轮电力体制改革的重点,售电侧改革自“电改9号文”及其配套文件实施以来,成效显著,售电业务渐次放开,零售市场建设取得了长足发展,售电主体不断进入,多元竞争主体格局初步形成,市场活力和资源配置效率明显提升。然而,与批发市场建设的改革进程相比,零售市场的发展尚处在初级阶段,仍面
2015年3月15日新一轮电力体制机制改革启动至今,已经历九年有余。本轮电改以批发侧市场化价格形成机制改革为主线,逢山开路、遇水架桥,形成了有别于诸多传统价格、运行政策的改革政策谱系。2015年以来,特别是2017年电力现货市场试点工作开展以来,电力市场建设取得了长足的进步,广东、山西、山东、
编者按4月1日,《电能质量管理办法(暂行)》(以下简称《办法》)正式施行。随着电力体制改革不断深化,能源电力转型升级持续深入,新型电力系统构建积极推进,“源-网-荷-储”侧特性发生巨大改变,出现了许多影响电能质量问题的新因素。同时,产业转型升级和人民生活水平的提升都对电能质量提出了更
在过去的一年中,我国电力体制机制改革正式进入深水区,电力现货市场建设成效喜报频传,山西、广东电力现货市场转为正式运行,南方区域市场成功开展全区域试结算工作,省/区域电力现货市场建设取得阶段性成果。改革下一阶段需要对各市场进行衔接,即建立多层次的全国统一市场体系,以实现电力资源在全
4月1日,国家能源局召开2024年全面深化改革暨推进职能转变工作领导小组会议,全面总结2023年能源体制改革工作进展,部署2024年改革重点任务。国家能源局党组书记、局长章建华主持会议并讲话,党组成员、副局长任京东、万劲松出席会议。会议指出,2023年,国家能源局全面贯彻落实党的二十大、二十届二中
电力现货市场作为全国统一电力市场体系的重要组成部分,已经进入“转正”与提速阶段。2023年,国家有关部门关于电力现货市场建设的文件密集出台,首个国家层面电力现货市场交易基本规则发布,明确各省区电力现货市场建设进度全国一盘棋加速推进电力现货市场。山西省、广东省电力现货市场从试运行状态转
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!